Tổng hợp tin bất động sản tuần 13-18-12

Đề xuất sở hữu tư nhân đất đai, lập quỹ nhà ở bắt buộc, siết chặt cơ chế quản lý... là những thông tin nhà đất được quan tâm nhất tuần qua.

Bộ Tài nguyên đề xuất sở hữu tư nhân đất đai
 
Bộ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường Phạm Khôi Nguyên cho rằng, thực chất người dân đã sở hữu tư nhân về đất nên luật cần phải thừa nhận điều này.
 
Theo Bộ trưởng, nếu để quyền sở hữu đất đai như hiện nay thì rất khó chế tài vì đất đai thuộc sở hữu của toàn dân nhưng Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, thực chất là một đối tượng có hai ông chủ. Vì vậy, tốt nhất là cho sở hữu tư nhân đất ở.
 
Đề xuất lập Quỹ nhà ở bắt buộc
 
Bộ Xây dựng đưa ra kiến nghị tất cả những người đi làm có thu nhập đều phải gửi 1% vào quỹ tiết kiệm nhà ở, kể cả những người lương thấp.

Quỹ tiết kiệm nhà ở cho người dân không những góp phần giải bài toán vốn để phát triển nhà ở mà còn là kênh “bắc cầu” cho người nghèo có cơ hội mua nhà ở. Còn những người không có nhu cầu mua nhà, khi nghỉ hưu sẽ được rút về cộng với lãi suất hỗ trợ trượt giá. Đồng thời quỹ cũng có thể cho doanh nghiệp vay để xây nhà.
 
Tuy nhiên, cơ chế huy động, quản lý và tổ chức sử dụng quỹ này đang còn là vấn đề nhiều tranh cãi.
 
Không được phép cho thuê nhà khi dự án chưa xong
 
Pháp luật về kinh doanh bất động sản không cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng cho thuê nhà, công trình chưa xây dựng xong, kể cả việc ký hợp đồng huy động vốn ứng trước của người có nhu cầu thuê nhà, công trình này.
 
Nhà và công trình cho thuê (bao gồm cả nhà ở) phải có sẵn tức là nhà, công trình đã được xây dựng xong và chủ nhà đã có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hoặc đã có biên bản hoàn công công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.
 
Không áp dụng Seoul vào Quy hoạch thành phố ven sông Hồng
 
Nếu lấy luôn mô hình của Seoul, Hàn Quốc áp dụng vào Hà Nội sẽ không phù hợp vì điều kiện kinh tế, chính trị, đất đai của 2 quốc gia rất khác nhau.

Thành phố đã thống nhất nghiên cứu quy hoạch 100 km thay thế cho quy hoạch 40 km tiến hành từ tháng 7/2006 - 11/2007 vì Quy hoạch cũ có quá nhiều vấn đề bất cập được nhiều đại biểu HĐND cũng như các nhà khoa học phản biện.

Hiện tại, thành phố cũng đang đề nghị đưa Quy hoạch Thành phố bên sông vào Quy hoạch chung của Thủ đô.
 
Bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá
 
Trong 10 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn phát triển mạnh và giá tiếp tục tăng do nhu cầu còn rất lớn và chi phí đầu vào tăng do nhà nước đang dần thực hiện việc thu tiền sử dụng theo hướng sát với giá thị trường.
 
Tuy nhiên, thị trường vẫn sôi động bởi các nghị định sửa đổi (như Nghị định 69, Nghị định 198) đã được thực hiện, thị trường dần minh bạch hơn, tạo thuận lợi cho các hoạt động trong lĩnh vực này.
 
Khách Bắc chuộng bất động sản phía Nam
 
Gần 80% khách mua bất động sản tại Đà Nẵng xuất phát từ Hà Nội, trong khi khách TPHCM chỉ chiếm khoảng 13%.
 
Khách hàng Hà Nội vẫn đang tiếp tục hấp thụ các sản phẩm bất động sản (BĐS) từ các địa phương khác, và người Hà Nội thực sự quan tâm và có nhu cầu đối với kênh đầu tư này. Một nguyên nhân nữa là giá BĐS tại các địa phương này rẻ hơn nhiều so với Hà Nội.
 
Xu hướng đầu tư vào căn hộ trung bình tăng
 
Khi thị trường bất động sản có tính thanh khoản chậm, vay tín dụng nhà đất khó khăn, các chủ đầu tư sẽ phải hướng đến khách hàng là những người có nhu cầu thực.
 
Trong khi đó, để tiệm cận đến giá người tiêu dùng có thể chấp nhận được thì việc tung ra thị trường những sản phẩm có diện tích nhỏ cũng là cách để chủ đầu tư cạnh tranh với các dự án khác.
 
Đặc biệt, đối với giới đầu tư, đầu cơ, đối tượng đã từng chi phối lớn về mặt bằng giá trong thị trường BĐS thời gian qua, cũng đã thay đổi hướng là không quan tâm nhiều đến phân khúc căn hộ cao cấp như trước kia.
 
VietRees cũng dự báo, trong năm 2011, căn hộ giá trung bình vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn so với chứng khoán, vàng và ngoại tệ...
 
85% sàn giao dịch BĐS ở TPHCM vi phạm qui định hoạt động

Kết quả thanh tra 66/293 sàn giao dịch bất động sản TPHCM cho thấy, 35% các sàn được thanh tra có vi phạm nặng, hơn 50% có vi phạm ít trong khi chỉ có khoảng 15% sàn giao dịch hoạt động thực sự tốt.
 
Sai phạm lớn nhất, đó là hầu hết chủ đầu tư “né” giao dịch qua sàn bằng cách thực hiện các hợp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm quyền mua BĐS và họ mở sàn chỉ để bán sản phẩm của chính mình.
 
Nguyên nhân chủ yếu do việc cấp phép cho mở sàn giao dịch quá dễ dãi. Trong 3 tháng qua, trung bình mỗi tháng có 20 sàn ra đời. Trong khi đó, giao dịch BĐS qua sàn chỉ chiếm khoảng 50%. Vì vậy, tính cạnh tranh thấp, nhu cầu chia sẻ thông tin chưa cao, các sàn không xây dựng chiến lược lâu dài và chỉ mang tính chất đối phó.
 
Đà Nẵng cho xây nhà cấp 4 trong khu quy hoạch "treo"

Hộ dân trong các khu quy hoạch chậm triển khai chỉ được phép xây dựng trên đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất trong khuôn viên thửa đất có nguồn gốc là đất ở; và chỉ được phép xây dựng nhà trệt với diện tích xây dựng, sửa chữa không quá 50m.
 
Lấp ô thông tầng lửng sẽ bị coi là xây quá phép
 
Quy định này áp dụng cho việc lấp ô thông tầng để tạo thêm một tầng trong công trình dân dụng, công nghiệp và nhà ở riêng lẻ đô thị.

Trường hợp công trình xây dựng đúng số tầng, có phát sinh thêm tầng lửng nhưng không vượt quá chiều cao quy định trong Giấy phép xây dựng thì không xử phạt về hành vi xây dựng sai Giấy phép xây dựng.

(Báo điện tử Doanh Nhân Việt Nam toàn cầu)